Après un court “répit” – les taux d’intérêt de la construction augmentent à nouveau

Comparaison “test financier”.
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Immobilier : Après un court “répit” – les experts s’attendent à des hausses de taux d’intérêt

L’inflation et les coûts de construction élevés rendent le rêve de posséder une maison hors de portée pour beaucoup. Quiconque veut devenir constructeur devrait maintenant ruminer la prochaine mauvaise nouvelle.

Ce n’est pas facile pour quiconque envisage d’investir son argent dans une nouvelle propriété. Car l’évolution du marché immobilier est actuellement défavorable. En particulier, les coûts de matériaux extrêmement élevés font de la maison prévue un rêve inabordable pour de nombreuses familles. Rien qu’en mai, les nouvelles constructions sont devenues plus chères qu’elles ne l’ont été au cours des années précédentes depuis 1970.

Récemment, il y a eu un certain soulagement ailleurs : les taux d’intérêt de la construction ont étonnamment chuté en juillet. Mais même ici, la tendance est à nouveau à la hausse.

Les prix des matières premières pour les nouvelles constructions explosent – voici pourquoi

Selon l’Office statistique de la Sarre, l’indice des prix a littéralement explosé. En Sarre, la construction de nouveaux bâtiments résidentiels au deuxième trimestre 2022 a coûté 18% de plus qu’il y a un an. Cela s’inscrit dans la continuité d’une tendance amorcée il y a près d’un an.

L’augmentation massive des prix des matériaux a exercé une pression sur les entreprises de construction. Comme prévu, les coûts seront répercutés sur les futurs constructeurs. Mais quelles sont les raisons de l’augmentation importante des prix des matières premières telles que le bois, l’acier et les matériaux isolants ?

  • De nombreuses années de boom dans l’industrie de la construction : l’année dernière, la demande de bois de construction en Suisse et à l’étranger a considérablement augmenté.
  • En été, le niveau était bas en raison de la sécheresse persistante. Cela limitait la navigation sur le Rhin et donc le transport des matières premières.
  • À la suite de la guerre, l’Ukraine et la Russie ont échoué en tant que fournisseurs de cinq millions de tonnes de matériel par an.

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Les taux d’intérêt sur les nouveaux bâtiments augmentent à nouveau après un “répit”

Outre les coûts élevés des matériaux et les conséquences pour la construction, l’objectif principal est de lutter contre l’inflation. Jeudi 8 septembre, la Banque centrale européenne a décidé la plus forte hausse de taux d’intérêt de son histoire. Cela signifie que le taux d’intérêt de base dans la zone euro augmentera de 0,75 point de pourcentage à 1,25 %. Cela a également des conséquences sur le marché immobilier.

Après la légère baisse des intérêts dans la construction en juillet, les experts du magazine “Finanztest” (10/2022) s’attendent à ce que le mouvement à la baisse n’ait été qu’un “répit”. Car un coup d’œil sur le marché des capitaux montre que les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers pourraient bientôt continuer à augmenter.

Prévision des taux d’intérêt : les acheteurs immobiliers doivent s’y préparer

Si vous souhaitez actuellement financer 80 % de votre achat immobilier, vous pouvez vous attendre à un taux d’intérêt de construction de 2,49 % (DTW) au mieux avec un taux d’intérêt fixe sur dix ans et un remboursement de 3 % dans le cadre du « Finanztest ». En juillet, il était de 2,46 %. L’offre la moins chère pour un taux d’intérêt fixe sur 20 ans est actuellement de 2,79 % (Creditweb), et est donc étonnamment légèrement inférieure à l’offre la moins chère du mois dernier (2,86).

Selon le magazine, les acheteurs immobiliers devront probablement s’adapter aux taux d’intérêt à plus long terme trois pour cent et plus situé dans Il est vrai que cela reste bon marché dans une comparaison à long terme. Pour de nombreux emprunteurs, cependant, cela ne sera probablement pas très confortable étant donné les prix élevés de l’immobilier et la hausse des coûts des services publics.

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